In 2005 won Rapp+Rapp de open oproep voor het bouwblok Falconplein-Zeemanshuis en werkte op basis van deze inzending het masterplan uit. Belangrijk kenmerk van het masterplan zijn twee grootschalige bouwvolumes, die het binnenterrein van het bouwblok verdelen in vier kleinere hoven en die als multifunctioneel gebouw worden ontwikkeld. In opdracht van CIP ontwikkelt Rapp+Rapp een van deze volumes, een C-vormig bouwblok, als multifunctioneel gebouw met onderliggende parkeergarage. Het grootste deel van het gebouw bestaat uit woningen die in bouwdiepte variërend van 14 tot 22 meter zijn ontwikkeld. Door de verschillende bouwdiepten kan een grote diversiteit aan woning typologieën worden toegepast. In de binnenhoeken liggen kantoorunits en de begane grond wordt bestemd als handelsruimte. De gevel van het gebouw is uitgewerkt als een samenhangend geheel en maakt geen onderscheid tussen voor-en achterkant. Elke gevel doet beroep op een gevelstramien waarbinnen de verschillende programmatische condities kunnen worden uitgewerkt: kantoren met bredere ramen, woningen met een grotere variëteit aan gevelopeningen. Ruime balkons met uitzicht op het binnenhof en kleinere balkons aan de oostzijde. Het gebouw krijgt hierdoor een zekere dynamiek die ondanks de veelvoud aan ruimtelijke en programmatische condities een duidelijk herkenbare architectonische eenheid vormt.